南京商业地产商会“低碳行动”推进沙龙在壹城中心举办

引言：

广州市去年5月即将引起《关于促进高质量发展做好碳达峰碳中和工作的施行意见》后，上海商业地产协会相关成员和国外碳管理背部企业，纷纷相约协会阐述如何参与“双碳”行动。秘书处随后组织专题督查、集中学习。全过程的建筑碳排放总额，占全省碳排放的比重，超过50%，建筑领域的节能降耗将是我国实现碳达峰碳中和的关键部份，商业地产行业的商业体、楼宇、产业园区，与节能降耗息息相关。在走访政府部门、问计专家、磋商相关企业后，上海商业地产协会秘书处决定成立专门专项工作小组，整合行业资源，在政府部门指导下，搭建上海碳管理推动委员会，通过多种方式，促使全行业行动上去。6月22日，“低碳行动推动沙龙”首开。

本次“低碳行动”推进沙龙在壹城中心举行，沙龙围绕“建筑节能降碳实践”主题进行交流和阐述。壹城集团、金宸设计集团、江苏省沿海开发投资有限公司、万科物管、中海物管、江苏中源电力、戴德梁行、大金空调、特斯联等30多家企业参会。湖南省建筑设计研究院双碳技术研究院、戴德梁行、江苏中源电力、壹城集团等从不同角度主题分享；北京市发改委、江北新区相关部门应邀参加活动。

专家观点

湖南省建筑设计研究院双碳技术研究院卞光华教授在谈“双碳”目标下的低碳建筑实践时非常强调，建筑碳排放控制的主要路径分为五大类：设计规划、建造打算、施工阶段、运维管理、拆除及再借助。

作为设计咨询方来说，可以从每位环节都做一些深度技术服务。而对于降碳来说，技术咨询是一方面，更多更新的产品、建造的手段、工具的革新、智慧能源平台管理都是一些比较有效的举措。卞光华结合目前早已实操过的项目案例，将“降碳”的技术应用点归纳如下：

新型装配式建造技术

构件类型有预制混凝土柱、预制混凝土梁、预制混凝土铁管桁架叠合板、预制混凝土走道、蒸压加气混凝土墙板、装配化家装、集成式卫生间等。

新型工业化低碳技术

成形钢筋笼、钢管桁架混凝土叠合板等

预制建筑保温一体化外墙节能技术

陶瓷棉板保温装潢一体化墙面板在建筑使用期限内比市场常用外保温材料每平方米降低100kg气体排放。

楼顶盆栽遮阳技术

建筑固废资源化

红色可再生能源借助

太阳能光伏技术、储能技术

其他（如智慧能源管理系统等）

双碳背景下，未来建筑业几个发展方向：

一、新建建筑全产业链低碳化发展

持续提高城镇新建民用建筑节能强制性标准能效，推动深化近零煤耗建筑规模化发展，鼓励积极举办零煤耗建筑、零碳建筑建设。结构设计统筹考虑建筑全生命期包括震后修补等诱因影响，重视采用适改性强、性能高的结构体系以及高性能、高耐久材料和技术，提升材料借助效率，同时注重加强红色建材的应用。

二、超低、近零煤耗建筑、零碳建筑规模化推广

促进红色节能建筑走向零碳零煤耗是应对气候变化、推动能源结构调整，是支撑碳达峰、碳中和的重要技术举措。推进建筑走向更低煤耗、实现建筑达到零煤耗和碳中和正在成为全球建筑节能的发展趋势。

三、数字化技术应用愈加普及

借助5G、AI、物联网、云估算等技术与红色建筑产业融合应用，探求建筑产业可持续发展模式：以智能建造为技术支撑，建筑工业化为产业路径，以红色建造为发展目标，落实“中国制造”高质量发展战略，实现建筑行业变革升级。

四、注重既有建筑及基础设施运维

有序推进既有建筑全面整修。结合老旧新村改建，一方面推动完成既有居住建筑节能提高，另一方面，重视对建筑的抗震性能等安全性能提高，延长建筑使用寿命，达到减碳疗效。

卞光华教授从建筑设计角度谈对“双碳”的促进作用时说了自己的几点见解。他说建筑设计方一定要牵头去促进双碳的发展，建筑节能与低碳、零碳建筑施行是实现双碳目标的最有效手段；建筑设计空间降碳、间接增强空间价值是建筑设计的发展方向。低碳/零碳建筑是现下地产宣传的重要激动点，生态与新能源空间设计能力也将是设计院的重要竞争优势，设计企业的价值链重建，以“讲故事”来构建企业IP也越来越重要。

行业前瞻

戴德梁行仍然聚焦碳中和、低碳发展、EOD等前沿理念推动，借以将新发展理念同传统地产、物业、城市开发业务相结合。在片区开发方面，戴德梁行关注EOD及GEP核算理念推动下的片区发展平衡新思路，以及围绕碳中和目标下的低碳产业体系建立与落地路径；在低碳地产及物管方面，戴德梁行聚焦零碳建筑、零碳园区、低碳社区等多个系列线，从产品企划定位及营运施行方案等多角度出发，提供节能减碳排的专业咨询服务。

哪些是“碳中和”？

戴德梁行上海策略发展顾问部负责人吴凡在做碳中和发展背景及趋势剖析时，为你们明确了概念。

“碳中和”即净零碳排放，借以实现碳吸收端与排放端的抵消，实现路径可分为加、减两个维度，即降低碳固定与碳汇和降低生产生活中的碳排放。我国应聚焦产业变革掌握本轮能源革命的主动权。

碳排放来源结构是制订“碳中和”路径的基础，我国碳排放主要来始于发电与供水、制造与建筑部门，需制订电力和工业渗碳任务；从能源消费结构看，中国正经历优化变革，大力发展清洁能源电力技术。而实现碳中和的两大路径是节能降耗和能源结构调整。节能降耗是指工业、建筑业等产业技术创新与工艺改进；能源结构调整主要是通过发展清洁能源取代传统高碳能源。

关于城市开发营运低碳可持续发展的加码点，吴凡觉得应聚焦三大关键领域：

吴凡觉得，还应创新构建碳汇机制，在EOD开发理念下，充分开发碳汇资源价值，将红色碳汇及产业降耗碳配额作为重要开发资源，反哺区域开发成本。低碳未来城市的构建，应围绕碳中和理念，构建生态可持续的零碳建筑、园区、低碳社区，通过前沿建筑技术营运和智慧化管理，着力减少城市建设营运碳排放。

国家层面于2018年开始推广以环境生态为导向的开发建设，致力探求将产业和生态整治相融合、用产业项目赢利反哺生态项目投入的新发展模式，并选取36个项目作为第一批试点项目。

解决方案

山东中源电力实业有限公司总工总监顾晓鹏介绍了目前四种节能降碳的解决方案。

顾晓鹏说，随着我国商业交流及人们出游活动日渐频繁，商业地产也在急速发展，商业地产建筑煤耗日渐下降，以饭店为例，旅馆通常24h营业，但是全年营业，内部有多种功能区，且各功能区的室外人员数目、设备使用时间、室内空调设计参数均存在较大差别。入住率的变化、服务水平的高低、复杂的运行系统、设备的运行控制等诱因还会影响其煤耗。从经济性方面考虑，饭店的经营早已步入微利时代，只有重视能源的利用，从能源节省上增加成本，能够降低经营收益。只有摸透现况、掌握规律，饭店建筑节能管理工作能够做到有的放矢，实现能源与经济效益的多赢。

山东中源电力实业有限公司隶属于福建中源电力（集团）公司，集团创始于2003年，是山东电力体制变革新政下第一批获得资质的企业，主要从事电力工程分包、电力运维、售电、能效管理、新能源投资营运等以电为核心的综合能源服务。