2手房交易（二手房买卖）

2手房交易流程具体是怎样的

2手房交易流程：（一）对房屋进行全方位了解。（二）签订房屋买卖合同。（三）提交房屋申请审查。（四）办理产权转移过户手续。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十四条，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。

二手房如何交易

买卖 二手房交易流程 ： 1、 二手房买卖 双方签订 房屋买卖合同 ，约定以 二手房贷款 的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例； 2、到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印 房产买卖 协议，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订私产房屋代收代付协议用以明确交易资金代收代付的委托关系； 3、买方找评估公司对所 购房 产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据； 4、 二手房 买方持私产房屋代收代付协议到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部 贷款申请 资料； 5、银行审核通过后买方与银行签订 借款合同 银行通知卖方贷款可付； 6、最后办理过户，办理 二手房过户 时，买卖双方带 房产证 原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的 身份证 等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

二手房交易流程是怎么样？

1、实地看房

实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。

2、签订二手房买卖合同

在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、双方共同到贷款银行办理贷款手续

如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续

签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5、交纳相关税费

二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。

6、双方共同到产权交易中心办理产权手续

买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、付清余款完成交易

买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。

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