办公建筑在方案与初步设计阶段应编制绿色设计专篇

4.1.1办公建筑应按照使用性质、建设规模与标准的不同，合理配置各种用房。办公建筑由办公用房、公共用房、服务用房和设备用房等组成。

4.1.2办公建筑空间布局应做到功能分区合理、内外交通联系便捷、各种流线组织良好，保证办公用房、公共用房和服务用房有良好的办公和活动环境。

4.1.3办公建筑应进行节能设计，并符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189和《民用建筑热工设计规范》的有关规定。办公建筑在方案与初步设计阶段应编制红色设计专篇，施工图设计文件应标明对红色建筑相关技术施工与建筑营运管理的技术要求。

4.1.4办公建筑应按照使用要求、用地条件、结构选型等情况选择开间和层高，合理确定建筑平面，提升使用面积系数。

4.1.5办公建筑的扶梯及扶梯厅设置应符合下述规定：

1四层及四层以上或楼面距室内设计地面高度超过12m的办公建筑应设扶梯。

2旅客扶梯的数目、额定载重量和额定速度应通过设计和估算确定。

3旅客扶梯位置应有明晰的导向标示，并应能方便抵达。

4消防扶梯应按现行国家标准《建筑设计防火规范》进行设置，可兼作服务扶梯使用。

5扶梯厅的深度应符合表4.1.5的规定。

表4.1.5扶梯厅的深度要求

注：B为轿厢深度，B'为并列布置的扶梯中最大轿厢深度。

63台及以上的客梯集中布置时，客梯控制系统应具备按程序集中调控和群控的功能。

7裙房办公建筑的旅客扶梯应分层分区停靠。

4.1.6办公建筑的窗应符合下述规定：

1底层及半地下室内窗宜采取安全防范举措；

2当高层及裙房办公建筑采用玻璃幕墙时应设置清洗设施，并应设有可开启窗或通风换气装置；

3外窗可开启面积应按现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189的有关规定执行；外窗应有良好的气密性、水密性和保温隔热性能，满足节能要求；

4不利朝向的外窗应采取合理的建筑遮阳举措。

4.1.7办公建筑的门应符合下述规定：

1办公用房的门洞口长度不应大于1.00m，高度不应大于2.10m；

2机要办公室、财务办公室、重要档案库、贵重仪表间和计算机中心的门应采取防盗举措，室外宜设防盗报案装置。

4.1.8办公建筑的门厅应符合下述规定：

1门厅内可附设传达、收发、会客、服务、问讯、展示等功能卧室（场所）；按照使用要求也可设商务中心、咖啡厅、警卫室、快递储物间等；

2走道、电梯厅宜与门厅毗邻设置，并应满足消防疏散的要求；

3寒冷和严寒地区的门厅应设门斗或其他防冻设施；

4夏热冬冷地区门厅与高大中庭空间相连时宜设门斗。

4.1.9办公建筑的门廊应符合下述规定：

1长度应满足防火疏散要求，最小宽度应符合表4.1.9的规定。

表4.1.9楼梯最小宽度

注：高层内筒结构的回廊式楼梯宽度最小值同单面布房门廊。

2高差不足0.30m时，不应设置台阶，应设坡道，其斜度不应小于1：8。

4.1.10办公建筑的楼地面应符合下述规定：

1按照办公室使用要求，开放式办公室的楼地面宜按衣柜或设备位置设置强电和弱电插头；

2大小型电子信息机房的楼地面宜采用架空防静电地板。

4.1.11办公建筑的身高应符合下述规定：

1有集中空调设施并有橱柜的套间式和单元式办公室身高不应高于2.50m；

2无集中空调设施的套间式和单元式办公室身高不应高于2.70m；

3有集中空调设施并有橱柜的开放式和半开放式办公室身高不应高于2.70ｍ；

4无集中空调设施的开放式和半开放式办公室身高不应高于2.90m；

5楼梯身高不应高于2.20m，储存间身高不宜高于2.00m。

条文说明

4.1.1随着社会经济的发展，我国办公建筑的使用性质、管理模式、建设规模和标准发生了巨大变化，各类方式的办公建筑层出不穷。曾经主要是行政办公建筑，而现今有商务写字楼、办公综合楼等不同方式的办公建筑，因而办公建筑所组成的各种用房也有所不同，通常由办公室用房、公共用房、服务用房和设备用房等组成。

依据国家发展变革委、住房和城乡建设部《关于印发党政机关办公用房建设标准的通知》发改投资[2014]2674号文件（以下简称“国家发改委文件”）中规定：“党政机关办公用房包括：基本办公用房（办公室用房、公共服务用房、设备用房）和附属用房”。目前新型的办公建筑中服务用房降低好多新内容，故本标准将“国家发改委文件”中的公共服务用房分为两类：公共用房和服务用房。而“国家发改委文件”中附属用业主要包括饭堂、汽车库等，是指在主体建筑之外的独立建筑，但目前国外好多写字楼、办公楼都将饭堂（饭店）、汽车库结合到大楼中统一设计，因而本标准将它们划入服务用房中比较合适。

4.1.2本条为新增条文，指出了应确保功能分区和交通流线组织的合理智。

4.1.3本条为新增条文，指出了节能设计和红色设计的重要性。

4.1.4办公建筑（尤其是高层和裙房建筑）的标准层建筑平面的确定是十分重要的，它除了应满足使用功能要求，还要有挺好的经济性。为此，除选择好开间和面阔外，还应提升平面的使用面积系数（K值）。“国家计委文件”中规定：“办公用房建筑总使用面积系数，多层建筑不应高于65%，高层建筑不应高于60%”。

4.1.5第1款：随着我国社会经济的发展和老龄化的激化，以及无障碍设施发展的须要，社会上要求办公建筑四层及四层以上设置扶梯的呼声越来越高，加之现代社会愈加追求工作效率，从节省时间的角度看，四层起设置扶梯也是很有必要的。按每层楼层高4m估算，至第四层建筑高度为12m，步行通常须要70s左右，而扶梯按1.6m/s估算，只须要10s左右。

第2款：调查中，发觉各地好多办公建筑的扶梯数目严重不足，导致上、下班时间拥挤不堪，并影响办公工作效率。依据2009年版《全国民用建筑工程设计技术举措》中对扶梯数目的有关规定制订本条文，见表1。

表1扶梯数目、主要技术参数表

注：本表的扶梯台数不包括消防和服务扶梯。

表1中，建筑标准分为四级，但我国经济发展很快，对办公建筑要求也越来越高，以单位建筑面积设一台扶梯的做法不够科学和合理，所以本次改为“乘客扶梯的数目、额定载重量和额定速度应通过设计和估算确定”，具体来说，应按照建筑规模、使用特征、楼层数、每层面积、人数、电梯主要技术参数等诱因综合考虑，确定扶梯数目与位置，扶梯配置数目应满足上放学高峰时段在30min内运送总人数90%以上的要求。办公建筑未能额定总人数时，可以按建筑面积9m²/人的指标估算。扶梯的载重量不宜大于/台，多层办公建筑扶梯速率建议采用1.60m/s以上，小型高层或裙房办公建筑应采用2.5m/s以上的扶梯。

4.1.7第2款：降低计算机中心机大门的防盗要求。由于计算机中心机房是整个办公建筑的核心部份，尤其是农行、证券公司、税务、海关等的估算机房更是要害部门。同时计算机中心机房的门还应考虑防火要求。

第4款：为新增内容，提出了不利朝向（如东西朝向）的遮阳要求，以提升办公环境的舒适度。

4.1.8第1款：从目前和未来发展来看，小型写字楼、商务办公楼和宾馆式办公楼对门厅要求更高，在空间上有的设置了中庭，并降低了好多商务活动功能，如商业洽谈、电话、传真、邮政、银行、预订机票等，因而在本条中降低“商务中心、咖啡厅”等相关内容。

第4款：降低门厅的中庭空间设计的基本要求。

4.1.9第1款：降低楼梯长度应满足防火疏散要求。

4.1.10当前办公建筑中大量出现“开放式办公室”和“低隔断写字间”，各类强电和弱电插头常常结合办公桌位置进行设置，为便捷格局变动，一般采用网路地板综合布线。